什么是投資性房地產？投資性房地產和固定資產的區(qū)別
一般中小企業(yè)的日常經營中，很少涉及土地使用權買賣業(yè)務。而在上市公司的土地使用權交易中，經常可以救活一個企業(yè)。土地使用權的交易，應當通過投資性的房地產來核算。那么，什么是投資性房地產呢？投資性房地產和固定資產有什么區(qū)別呢？
投資性房地產屬于資產類科目，既然是資產，那么就是企業(yè)擁有和控制，預期可以給企業(yè)帶來經濟效益。同學們可千萬別以為企業(yè)擁有的房屋建筑物是投資性房地產。只有已出租的土地使用權，已出租的建筑物，持有并準備增值后轉讓的土地使用權才屬于投資性房地產。
需要特別注意的是，房地產開發(fā)企業(yè)準備出售的房屋建筑物商品房等、用于開發(fā)后出售的土地使用權，應當作為存貨來核算，不屬于投資性房地產。企業(yè)作為二房東，轉租給其他單位的房屋建筑物，也不屬于投資性房地產。母公司以經營租賃方式向子公司租出的房地產，確認為母公司的投資性房地產;但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產。
投資性房地產和固定資產的區(qū)別
投資性房地產和固定資產都可以是企業(yè)持有的房屋和建筑物，區(qū)別在于一個是賺取租金或者資本增值為目的。一個是為了生產經營，提供勞務，管理需要而持有。
舉例：企業(yè)擁有并且自營的酒店，餐廳。屬于固定資產
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產經營服務，具有自用的性質，也屬于固定資產。
與投資性房地產有關的現(xiàn)金流量屬于哪一類?
雖然帶有投資兩個字，但投資性房地產的租金收入仍需要記入經營活動現(xiàn)金流量中的“收到其他與經營活動有關的現(xiàn)金”中，而投資性房地產的處置凈額應該記入投資活動現(xiàn)金流量中中，購買投資性房地產所支付的現(xiàn)金應該記入投資活動。
以上就是投資性房地產的相關概念。同學們都看懂了嗎?需要學習更多投資性房地產的相關內容請繼續(xù)關注鴻天教育網哦。
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