什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點(diǎn)

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在房產(chǎn)中介上班的小伙伴們都知道，二手房交易時(shí)，需要涉及到土地增值稅的繳納。今天我們就來學(xué)習(xí)一下，什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點(diǎn)。

土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地.上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

對(duì)土地征稅,依據(jù)征稅稅基的不同,大致可以分為兩類:

1、財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的土地稅(屬于財(cái)產(chǎn)稅) ;

2、收益性質(zhì)的的土地稅。

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二、我國(guó)土地增值稅的特點(diǎn)

1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)

增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)

2、征稅面比較廣

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。

（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入;

（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)-并轉(zhuǎn)讓;

（3）存量房地產(chǎn)的買賣。

[解釋]土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”、 “取得收入” 三個(gè)關(guān)鍵特征。

3、實(shí)行超率累進(jìn)稅率

級(jí)數(shù)	增值額與扣除項(xiàng)目的比率	稅率（%）	速算扣除系數(shù)（%）
1	不超過50%的部分	30%	0
2	超過50%-100%的部分	40%	5
3	超過100%-200%的部分	50%	15
4	超過200%的部分	60%	35

4、實(shí)行按次征收

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